2. listopadu 2026 / 2 min čtení
Jaké dokumenty potřebujete k prodeji bytu nebo domu?
Když se rozhodnete prodat nemovitost, většina lidí začne přemýšlet nad cenou, focením a inzercí. Já doporučuji začít ještě o krok dříve – u dokumentů. Z vlastní praxe vím, že majitelé často ani netuší, že některý dokument chybí nebo že skutečný stav nemovitosti úplně neodpovídá tomu, co je v podkladech. A není na tom nic neobvyklého. Důležité je zjistit to včas, ne až ve chvíli, kdy máme kupujícího.
Co budete potřebovat při prodeji bytu?
Základem je nabývací titul – například kupní či darovací smlouva nebo rozhodnutí o dědictví. Dále se hodí prohlášení vlastníka, evidenční list a rozpis měsíčních plateb, podklady od SVJ nebo družstva, informace o plánovaných opravách či úvěrech domu a průkaz energetické náročnosti budovy (PENB).
Pokud proběhla větší rekonstrukce bytu a máte k ní dokumentaci, určitě ji také připravte.
A co u rodinného domu?
U domu se zaměřujeme především na stavební dokumentaci, půdorysy, dokumenty k užívání stavby a případným přístavbám nebo rekonstrukcím, PENB a informace o napojení na inženýrské sítě.
Důležité ale není jen dokumenty shromáždit. Je potřeba také porovnat, zda odpovídají skutečnému stavu.
V praxi se například může stát, že majitel desítky let běžně užívá přístavbu, garáž nebo jinou stavbu a až při přípravě prodeje zjistí, že není správně zachycena v dokumentaci nebo v katastru.
Nemáte všechno? To neznamená problém
Zejména u starších nemovitostí je běžné, že některé podklady chybí. Nemusíte ani předem vědět, kde všechno získat.
Součástí mé práce je s vámi dokumenty projít, zjistit, co skutečně potřebujeme, a poradit, kde chybějící podklady dohledat nebo jak situaci řešit.
Kupující by měl vědět, co kupuje
Při přípravě prodeje jsou stejně důležité informace o skutečném technickém stavu nemovitosti.
Pokud víme například o vlhkosti, prasklinách, zatékání nebo jiné podstatné skutečnosti, považuji za důležité ji před kupujícím nezamlčovat.
Dobře připravený prodej totiž není o tom ukázat nemovitost jako bezchybnou. Je o tom mít jasno v tom, co prodáváme, a dát kupujícímu potřebné informace k jeho rozhodnutí.
Dobrý prodej podle mě nezačíná inzerátem. Začíná důkladnou přípravou.
Chystáte se prodávat? Ozvěte se mi. Společně projdeme nejen cenu a způsob prezentace nemovitosti, ale také dokumentaci a vše, co je dobré vyřešit ještě před zahájením prodeje.
